סקירת נדל''ן:נמשכת תנופת הבנייה בחריש

המחירים הזולים בעיר חריש הובילו ציבור סרוג רב צפונה.קבוצות הרכישה חוגגות, המחירים מתחילים לטפס וההשקעה הכדאית ביותר הינה בדירות יד שנייה שעדיין נחשבות לחדשות.

קובי דופלט ו26/05/2015

אילוסטרציה (צילום: מנחם בנטוב)

שנים בודדות לאחר שפרצה לתודעה של כולנו, חריש ממשיכה בתנופת בנייה. כך, משפחות רבות, בני ובנות הציונות הדתית קנו בשנים האחרונות דירות בעיר המתחדשת והמתפתחת שהפכה לשם דבר בציבור הדתי לאומי. יש שיגידו שבתקופות מסוימות היא אף גברה על הנהירה המגזרית ההמונית ליישובי יהודה ושומרון, ואולי אף האטה אותה.

למי שאינו מכיר, חריש ממוקמת על גבעות ירוקות בסמוך למחלף עירון של כביש 6, בגובה 110 מטר מעל פני הים ובמרחק נסיעה של 5 דקות מפרדס חנה - כרכור. עם השנים, ובעיקר לאחר סלילת כביש 6, חלה עלייה משמעותית בביקוש לדיור באזור זה בקרב זוגות צעירים ומשפחות. הקרבה לכביש 6 ומיקומה של העיר בלב הטבע הירוק של גבעות עירון, הנהנות מזרימת אוויר תמידית ורמת לחות נמוכה ביחס למישור החוף, יצרו עניין מחודש בפיתוח העיר.

כיום, חברת "באמונה" היא המשווקת המרכזית של דירות שמיועדות לציבור הדתי בחריש. ישנם שתי אפשרויות לרכישת דירה דרך החברה: דרך עמותה או דרך קבלן. לעומת מה שהיה בעבר, גם מחירי הדירות בעיר התייקרו, אך יחד עם זאת, עדיין אפשר למצוא בין חמשת הפרויקטים השונים והמגוונים אשר משווקת ומציעה החברה ברחבי העיר, דירת ארבעה חדרים חדשה וטובה במחיר אטרקטיבי של 850,000 ₪.

אם אתם מעוניינים לקנות דירה מיד שנייה הסיפור מעט שונה. בדירות מעין אלה האיכות אמנם ירודה יותר ביחס לדירה חדשה, אך המחירים יהיו אטרקטיביים יותר וינועו בין 700,000 ₪ לדירת ארבעה חדרים שאינה חדשה בחלק מהאזורים בעיר, ובין 900,000 ₪ לפנטהאוז חדש, משופץ ואיכותי באזורים החדשים יחסית.

יוזכר, כי הביקוש הגדול לדירות בחריש החל בשנת 2007, כאשר משרד הבינוי והשיכון החליט לנסות ולפתח את ההתיישבות חריש (בזמנו, מועצה מקומית המנסה להתפתח). בתחילה עלתה אפשרות שהבנייה תשווק כזאת המתאימה לעיר חרדית ותהיה מיועדת לאוכלוסייה החרדית בלבד. עם זאת, לאחר דין הדברים של מספר שנים (שהסתיימו בשנת 2012), במעורבות משרד השיכון, בית המשפט המחוזי ומנהל מקרקעי ישראל, הוחלט ששיווק הבנייה יהיה פתוח לכלל הציבור הישראלי.

במקביל לדיונים על צביונה של העיר, החלה התעניינות רבה בקרב המגזר הדתי  במגורים במקום. התעניינות אשר נמשכת עד ימים אלו. המחירים הזולים יחסית שמאפיינים את העיר המתחדשת גרמו לציבורים רבים להגיע ולקנות דירה בעיר, בהם גם הציבור הדתי. למרות שהמחירים שהתחילו בכ-660,000 ₪ לדירת ארבעה חדרים חדשה כבר הספיקו לגדול משמעותית.

על אף שמדובר במספר רכישות שונות, ניתן להתרשם וללמוד רבות ממספר עסקאות נדל"ן מעניינות שפרטיהם נסגרו רק באחרונה. כך, רק בשבועיים האחרונים השלימה חברת eWave נדל"ן מקבוצת ההי-טק eWave, את תהליך הארגון וההקמה של עמותה לרכישת קרקע לבנייה של 168 דירות בחריש. הדירות בפרויקט שווקו במחירים זולים ממחירי השוק בחריש. כך, דירות 4 חדרים בשטח של 92 מ"ר נמכרו במחיר התחלתי של 799 אלף שקל ודירות 5 חדרים בשטח של כ-110 מ"ר נמכרו החל מ-890 אלף שקל. מרבית הרוכשים הם זוגות צעירים ומשפרי דיור.

מלבד ההתעניינות הרבה בארץ, השמועה על הדירות האיכותיות ומחירי הנדל"ן בחריש הגיעו לאוזניהם של אנשי עסקים בחו"ל המעוניינים לקנות דירות בארץ. לפני כחודש וחצי נחתמה עסקה עם איש עסקים צרפתי מפריז שהתעניין ברכישת ארבעה נכסים בפרויקט "סוהו חריש" של חברת ג'י הנדסה. איש העסקים הצרפתי רכש מספר דירות יוקרה בעיר, בהם דירת פנטהאוז בשטח של 135 מ"ר במחיר של 1.45 מיליון שקל; דירת חמישה חדרים בשטח של 112 מ"ר תמורת 1.020 מיליון שקל; ושתי דירות ארבעה חדרים בשטח של 92 מ"ר כל אחת במחיר של 960-920 אלף שקל. בסך הכל שילם איש העסקים כ-4.53 מיליון שקל עבור ארבע הדירות.

למרות העלייה במחירי שוק הנדל"ן בעיר, הביקוש לדירות בחריש ממשיך לגאות. הבנייה בעיר נמשכת במלוא המרץ וצפויה להימשך גם בשנים הקרובות. אז אם אתם קצת מתלבטים היכן לשכן את ביתכם החדש, ותהיו מוכנים להרחיק מעט ממרכז הארץ, אז לפני שאתם קונים דירה חדשה, תקפצו לבקר בחריש, בהחלט שווה בדיקה.

+ הוסף תגובה לכתבה    גירסה להדפסה    שלח לחבר

תגובות הגולשים

  1. תזהרו
    (29/05/2015)
    תזהרו מחברת באמונה..... חסרי ניסיון, לא אמינים, והכי חשוב.... לא הכי זולים מניסיון אישי.... שימו לב ולא הייתי מתקרב אליהם למרות כל הפרסומים שלהם!!
  2. תזהרו
    (29/05/2015)
    תזהרו מחברת באמונה..... חסרי ניסיון, לא אמינים, והכי חשוב.... לא הכי זולים מניסיון אישי.... שימו לב ולא הייתי מתקרב אליהם למרות כל הפרסומים שלהם!!
  3. תזהרו
    (31/05/2015)
    תזהרו מחברת באמונה..... חסרי ניסיון, לא אמינים, והכי חשוב.... לא הכי זולים מניסיון אישי.... שימו לב ולא הייתי מתקרב אליהם למרות כל הפרסומים שלהם!!
יום א', י"ז כסלו התש"פ 15.12.2019
פרשת וישב
כניסה: 15:58 | יציאה: 17:29
הצטרף לרשימת התפוצה
אירועי המגזר
<דצמבר, 2019>
אבגדהוש
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 

כל הזכויות שמורות ל''עט תקשורת'' | מי אנחנו | כתבו לנו | פרסמו אצלנו | תרבוש-פורטל תרבות ונופש למגזר הדתי | מדינט-פורטל בריאות ורווחה| הפוך לדף הבית | RSS