סקירת נדל"ן: ראשון לציון מתפתחת מבחינה תרבותית, והמחירים עולים בהתאם

ראשון לציון מתפתחת ונהנית מחדשות טובות בתחומי הדיור, התרבות והבידור והמחירים עולים בהתאם. למרות הקהילה הדתית הפעילה בעיר מחירי הדירות הגבוהים והמחסור בזוגות צעירים, מביאים את רוב הדתיים שממוקמים באזור המרכז לבחור לגור בערים אחרות.

קובי דופלט ו07/07/2015

למרות הסטיגמה של עיר אפורה וישנה, ראשון לציון נהנית בשנים האחרונות מבשורות טובות בתחום הנדל"ן, התרבות והבידור, דבר שרק צפוי ללכת ולגדול, בעיקר עם קידום תכניות מתאר הייחודיות עבור העיר. התכניות מדברות על יעד בנייה של כ-40,000 יחידות במהלך 15 השנים הקרובות, דבר שאם יתממש, יביא לגידול משמעותי באוכלוסיית העיר, שייתכן שאף תגדל לכדי 330 אלף תושבים.

כחלק מכך, ראשי העיר ובכירי הנהגתה מעוניינים לשנות את מעמדה הציבורי והכלכלי, ולצד בניית הדירות הם צפויים להמשיך להגדיל במהלך השנים הקרובות את שטחי התעסוקה והמסחר בעיר, שיגדילו גם את מספר מקומות העבודה וימשכו חברות גדולות ואנשי עסקים להשקיע בעיר. עם זאת, חלק מתנופת הבנייה החדשה של עשרות אלפי יחידות הדיור, עדיין בתהליכי אישורים, ועל כן, היצע הדירות הנוכחי שבעיר אינו מסייע בהורדת מחירי הדירות לתושבי העיר החדשים והוותיקים.

סטריאוטיפ נוסף על ראשון לציון מספר שהיא עיר חילונית לגמרי. עם זאת, מבפנים, בתוך העיר, מתקיימים בה חיי קהילה דתיים טובים ונהדרים, במספר קהילות דתיות שפזורות ברחבי העיר בעשרות בתי כנסת, שבהם מתפללים במגוון נוסחים: ספרד, אשכנז, תימן ועדות המזרח. כמו בענף הבנייה, גם כאן יש צורך גדול לפרוח להתחזק ולהביא אל העיר משפחות סרוגות נוספות, צעירות ומבוגרות.

בעיר פועלת ישיבת הסדר בראשות הרב שלמה לוי, וגם גרעין תורני שקם לא מזמן במטרה לחזק את ההתיישבות, העשייה ודרך התורה שבעיר. לכל היתרונות הללו מצטרפים מקומות התרבות והבילוי הרבים שקמו בעיר בשנים האחרונות, תוך תשומת לב לכשרות ולהתאמה לאוכלוסייה הדתית שגדלה בה. למרות זאת, חשוב לזכור, כי האוכלוסייה הדתית בעיר אינה מאד גדולה ביחס לכלל תושבי העיר, ומי שמתכנן לגור בראשון לציון צריך לזכור שאת רוב זמנו הוא יבלה בסביבת חברה מעורבת.

עיקר הדירות החדשות שעומדות למכירה ברחבי העיר נמצאות באזורים החדשים, ממזרח ומערב, וחלקם סמוך למרחב הים. בהמשך, היצע הדירות החדשות והדירות שבבנייה צפוי לגדול, אך כעת הן נמכרות במחירים שאינם זולים. הדירות עצמם משווקות ע"י מספר חברות, ביניהם קבוצת "אחים דוניץ" (פרויקט "קרית האמנים", אשר קדמה לה תכנית פינוי-בינוי), חברת רמי צרפתי (פרויקט "צרפתי בכלניות"), פרשקובסקי השקעות ובניין (פרויקט "גן נחום"), חברת נדל"ן נדל"ן (פרויקט "מגדלי נים"), חברת גינדי (פרויקט Y), בר-און חברה לבנייה (פרויקט "הגן הקסום"), ועוד. ברוב הפרויקטים תוכלו למצוא דירות בכל הגדלים, החל מדירות שלושה חדרים (בחלק מסוים מהחברות) ועד דירות יוקרה גדולות ומפוארות.

כיאה לעיר שממוקמת באזור המרכז וסמוך לחוף הים (וגם קרוב לאזור לתל אביב), הרצון הטוב והתמים של זוגות צעירים דתיים להגיע ולחזק את ראשון לציון ואת הגרעין התורני שבה, הגם שלאור התחדשותה, אינו מספיק, ולשם כך יש להצטייד בלא מעט מזומנים.

מבחינת מחירים, דירות שלושה חדרים חדשות, שבהן היצע הדירות מצומצם יחסית, תעלה החל מ-1,300,000 ₪. דירת ארבעה חדרים ניתן למצוא כמעט בכל אחד מהפרויקטים לבנייה, והן צפויות לעלות כ-1,650,000 ₪ ומעלה. בדירות חמישה חדרים חדשות ודירות יוקרה המחירים עולים, וברוב המקרים הם יעלו מעל 2,000,000 ₪ ואף יותר, תלוי באזור שבו תרצו לקנות את הדירה ובגודל הדירה המבוקשת.

בעקבות כך, כדאי לזוגות צעירים או משפחות שאינם מעוניינות להשקיע סכומים מופקעים, לשקול ברצינות לקנות דירה מיד שנייה, שם המחירים זולים יותר (כפי שעשו משפחות שהצטרפו לגרעין התורני ורכשו דירות ברמת אליהו ובמרכז העיר). כך, דירת שלושה חדרים מיד שנייה עולה בממוצע כ-1,200,000 ₪ ודירת ארבעה חדרים תוכלו למצוא החל ממחיר של 1,500,000 ₪. דירות חמישה חדרים חדשות יחסית, אשר נבנו בשנים האחרונות עשויות לעלות קרוב ל-2,000,000 ₪, אך דירות חמישה חדרים ישנות יותר (שאמנם עשויות לדרוש שיפוץ), תוכלו למצוא במחיר זול במיוחד בסביבות 1,600,000 ₪.

מסתמן, כי הציבור הדתי צפוי להגיע לעיר גם בעתיד, בעיקר כאשר ירדו המחירים והבנייה הרחבה שמתוכננת תקודם במלוא עוצמתה. כמו כן, התפתחות גרעין תורני חזק בלב העיר (שגם מפעיל מוסדות חינוך) מהווה צעד משמעותי בדרך להקמת מוסדות חינוך דתיים נוספים, ותסייע למי שמעוניין לחיות בעיר מעורבת, אך כזו שתתאים גם לאורח החיים הדתי וללא קשיים. עם זאת, בינתיים היא עדיין יקרה וחסרה בצעירים ובאוכלוסייה דתית, ולמרות הקרבה לחוף הים, לפי שעה, רוב הסרוגים שגרים באזור המרכז בוחרים לגור בערים אחרות.

+ הוסף תגובה לכתבה    גירסה להדפסה    שלח לחבר

תגובות הגולשים

    לא קיימות תגובות לכתבה.

Fatal error: Call to undefined function: json_decode() in /home/virtual/datili/public_html/main/functions.php on line 49